Методика визначення ринкової вартості земельної ділянки та виробничо-складських будівель з ремонту автомобілів для внесення під заставу

Abstract

Магістерська кваліфікаційна робота присвячена вирішенню актуального науково-прикладного завдання – удосконаленню методики експертної грошової оцінки комерційної нерухомості для цілей іпотечного кредитування в умовах трансформації земельного ринку України. У роботі здійснено комплексний аналіз нормативно-правової бази та ринкової кон'юнктури 2024–2025 років, виявлено вплив факторів воєнного стану та відкриття ринку землі для юридичних осіб на ціноутворення у Рівненській області. Надано детальну характеристику об’єкта дослідження – земельної ділянки площею 1,7348 га та виробничо-складського комплексу автосервісу у с. Велика Омеляна. Обґрунтовано пріоритетність застосування порівняльного методичного підходу для оцінки об'єктів з активним ринком аналогів. Розроблено та реалізовано алгоритм розрахунку ринкової вартості методом попарного зіставлення продажів, який включає систему математично обґрунтованих коригувань на торг, фактор масштабу (площу), місцерозташування та наявність правових обтяжень (сервітутів). За результатами розрахунків встановлено ринкову вартість об’єкта застави у розмірі 4 948 300 грн. Отримані результати рекомендовано до використання при укладанні договорів застави в банківських установах.