Методика визначення ринкової вартості станції технічного обслуговування автомобілів з магазином непродовольчих товарів

Abstract

Кваліфікаційна робота присвячена вирішенню актуальної науковопрактичної задачі – визначенню ринкової вартості спеціалізованої комерційної нерухомості в умовах сучасного ринку України. В роботі розкрито сутність та зміст оцінки нерухомого майна, проаналізовано нормативно-правове забезпечення оціночної діяльності, зокрема Національні стандарти оцінки №1 та №2. Об'єктом дослідження є процеси ціноутворення на ринку комерційної нерухомості Київського регіону на прикладі діючої станції технічного обслуговування автомобілів (шинний центр VIANOR) загальною площею 559,2 м² з магазином непродовольчих товарів, що розташована на земельній ділянці площею 0,1000 га у м. Васильків. В роботі обґрунтовано вибір методичного інструментарію оцінки. Для визначення вартості земельної ділянки застосовано порівняльний підхід (метод зіставлення цін продажу), що дозволив врахувати локальні особливості ринку землі. Для оцінки земельних поліпшень використано поєднання порівняльного підходу та дохідного підходу (метод прямої капіталізації), що забезпечило взаємну верифікацію результатів. Проведено детальний аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об'єкта, який підтвердив доцільність поточної функції.