Методика оцінки та обґрунтування підходів до визначення ринкової вартості об’єктів нерухомості

Abstract

Метою даної кваліфікаційної роботи є визначення ринкової вартості земельної ділянки площею 3,9000 га (кадастровий номер 2322183500:12:001:0021), розташованої за межами населеного пункту на території Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, з урахуванням її потенційного використання для будівництва та експлуатації багатофункціонального торгівельно-культурного комплексу. У роботі проаналізовано нормативно-правове регулювання оціночної діяльності, зокрема Національні стандарти оцінки №1 та №2, а також розкрито принципи експертної грошової оцінки земельних ділянок. Для визначення вартості використано методику факторного аналізу з урахуванням фізичних характеристик земельної ділянки, інженернотехнічного забезпечення, правових обмежень, місцезнаходження та ринкових умов. Визначено також ліквідаційну вартість ділянки, що дозволяє обґрунтувати її цільове призначення та сформувати об’єктивну ринкову вартість та ефективно спланувати її подальше використання.