Методичні підходи до оцінки ризиків на ринку житлової нерухомості в умовах війни

Abstract

Ринок житлової нерухомості є одним з ключових елементів економіки країни, який залежить від ефективності розвитку всіх її секторів. В сучасних умовах ринок житла стикається з багатьма викликами, головним з яких є початок повномасштабного вторгнення. Постійні фактори ризику, які складно передбачити, створюють несприятливі умови для розвитку цієї галузі. Крім того, знищена інфраструктура, порушення логістичних зв’язків, стрімке зростання цін на сировину та матеріали ще більше погіршують ситуацію. Умови війни суттєво вплинули на ринок житла, що призвело до зменшення обсягів виробництва житлової нерухомості. Тому виникає потреба у пошуку нових можливостей та підходів для подальшого розвитку ринку житлової нерухомості, враховуючи усі зазначені обставини в умовах сьогодення. Постійний аналіз та адаптація до змін у воєнних умовах повинні стати ключовими факторами для відновлення цієї галузі та забезпечення її стійкості у майбутньому. Ринок житлової нерухомості є складним поняттям, оскільки взаємодіє з різними сферами суспільства, такими як економіка, культура та соціум, інновації тощо. Проте в умовах війни ринок житла України постає перед низкою ризиків, що створюють складні умови функціонування та зниження показників діяльності. Такі умови вимагають від учасників ринку швидкого реагування та водночас змушують інвесторів бути більш обережними та обдуманими у своїх рішеннях.Мета. Стаття присвячена аналізу формування та еволюції ринку житлової нерухомості в Україні в загальному контексті та в сучасних реаліях, які включають дослідження його основних характеристик та властивостей.

Методи дослідження включають хронологічний для визначення процесу трансформації фінансових послуг, статистичний – для визначення темпів динаміки обсягу виробленої будівельної продукції, для дослідження динаміки виробництва будівельної продукції, для аналізу структура ринку нерухомості в Україні.

Результати. Розглянуто стадії розвитку ринку, які охоплюють періоди зростання та спаду, а також фактори, які визначають цю динаміку. Зроблено аналіз ризиків, пов’язаних з ринком житлової нерухомості, встановлено основні етапи проведення оцінки ризиків на ринку житла. Досліджено основні методи оцінки ризиків на ринку житла, зокрема виділено переваги та недоліки кожного методу. Проаналізовано ризики, які виникають в умовах війни та потребують негайної реакції. Зроблено аналіз динаміки обсягів виробництва будівельної продукції в період з 2020 по 2023 роки, а також проаналізовано структуру ринку нерухомості у 2022 році. На підставі отриманих результатів дослідження розроблено прогнози на ринку житла, враховуючи виявлені тенденції та ризики. Виділено рекомендації щодо запобігання можливим ризикам в умовах війни для забезпечення подальшої стійкості та успішності ринку житлової нерухомості.

Висновки. У період війни особлива увага приділяється ефективному використанню методів оцінки ризиків, оскільки це дає змогу прогнозувати можливі сценарії розвитку та управляти ризиками в умовах невизначеності, зменшуючи їх негативний вплив на стабільність і забезпечуючи оптимальне використання ресурсів. Комплексний підхід до оцінки ризиків є найбільш ефективним у таких умовах, оскільки дозволяє враховувати різноманітні фактори впливу війни на ринок. Це дає можливість проводити більш глибокий і точний аналіз потенційних загроз і своєчасно знаходити ефективні рішення. У часи війни змішані формати житла на ринку нерухомості виступають ефективним варіантом завдяки своїй гнучкості, адаптивності та здатності задовольняти різні потреби населення. Вони сприяють оптимізації ресурсів і загалом стимулюють розвиток галузі та економіки країни в умовах нестабільності та невизначеності.