Юридичні особи як суб'єкти приватної власності на земельні ділянки

Abstract

Стаття присвячена дослідженню правового статусу юридичних осіб у сфері земельних відносин, з’ясуванню специфіки їхньої земельної правосуб’єктності. Авторами аналізуються особливості юридичної особи, як суб’єкта земельних відносин, в тому числі і специфіку земельної правосуб’єктності сільськогосподарських виробників та товаровиробників. Проведено порівняльний аналіз комплексу прав та обов’язків юридичних осіб, які засновані громадянами України і юридичними особами України та іноземних юридичних осіб. На відміну від громадян та юридичних осіб України, щодо яких практично відсутні обмеження стосовно складу земель за цільовим призначенням, які можуть перебувати у їх власності, земельні права іноземних суб’єктів є суттєво обмеженими. Крім того, доведено, що земельне законодавство не диференціює таких суб’єктів на: іноземні підприємства та підприємства з іноземними інвестиціями, а об’єднує усіх в спільну групу з однаковими умовами земельної правосуб’єктності. Визначено перелік імперативних заборон щодо набуття права власності юридичними особами на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, а також наведено особливості порядку продажу юридичним особам земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад та держави. На підставі аналізу нормативно правових актів та судової практики, сформульовано висновок, чинне земельне законодавство не передбачає обмежень щодо передачі земель в користування за догово- ром оренди, емфітевзису чи суперфіцію, проте існує законодавчо визначений перелік юридичних осіб приватного права, які можуть мати земельні ділянки на праві постійного користування. До них відносяться: навчальні заклади, об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, оператор газотранспортної системи, оператор газосховища, оператор системи передачі та релігійні організації України. Крім того, з врахуванням норм Земельних кодексів попередніх років та наявних судових прецедентів до такого кола також варто віднести садівницькі товариства, які мають статус юридичних осіб приватного права та фермерські господарства.